Descrizione
Lotto edificabile a poca distanza dalla Costa dei Trabocchi
LOTTO EDIFICABILE DI CIRCA 650 MQ – SAN VITO CHIETINO
In zona residenziale e tranquilla, a poca distanza dalla Costa dei Trabocchi e dalla relativa pista ciclopedonale, proponiamo in vendita un lotto edificabile pianeggiante della superficie catastale complessiva di circa 651 mq.
L’area è inserita in un contesto già urbanizzato. Le principali reti pubbliche – acquedotto, energia elettrica, gas metano e fognatura – sono presenti lungo il viale di accesso; gli allacci e i collegamenti al futuro fabbricato saranno da realizzare.
Il lotto è attualmente piantumato con alberi da frutto e comprende un piccolo fabbricato ad uso magazzino di 33 mq.
DATI URBANISTICI – PRG VIGENTE (2026)
• Destinazione: zona residenziale di completamento B3
• Superficie catastale complessiva: 651 mq
• Indice di fabbricabilità fondiaria: 1,5 mc/mq
• Volume edificabile massimo teorico: circa 976,50 mc
• Altezza massima consentita: 7,50 m
POSSIBILITÀ EDIFICATORIE
In base alla conformazione del lotto e considerando, in via prudenziale, i principali distacchi da rispettare – 10 metri dalla strada provinciale, 10 metri dal fabbricato confinante sul lato della particella limitrofa, 5 metri dal viale di accesso e 5 metri dal confine posto a ovest – è stata individuata una possibile impronta edificabile di circa 13,40 × 8,80 metri, corrispondente a circa 118 mq di superficie di attacco a terra.
Tale impronta potrebbe consentire uno sviluppo teorico di:
• circa 236 mq complessivi su due livelli, oltre all’eventuale sottotetto o soffitta;
• fino a circa 354 mq complessivi su tre livelli.
Le possibilità effettive dovranno essere definite in funzione della volumetria disponibile, dell’altezza massima consentita, delle caratteristiche strutturali e delle verifiche progettuali.
Qualora il magazzino esistente di 33 mq venga mantenuto, la relativa superficie e volumetria dovranno essere considerate nel calcolo complessivo.
Il lotto si presta alla realizzazione di:
– una villa unifamiliare di ampia metratura, articolata su più livelli, con giardino, corte esclusiva, garage e posti auto;
– due unità abitative semi-indipendenti, ideali anche per investimento;
– una costruzione prefabbricata in legno, acciaio o calcestruzzo, nel rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente;
– un piccolo spazio attrezzato destinato alla sosta temporanea di uno o due camper, da utilizzare direttamente o da mettere a reddito. Tale ipotesi potrebbe acquisire particolare interesse in relazione alla vicinanza con la Costa dei Trabocchi e al futuro sviluppo della Greenway ciclopedonale. La fattibilità dovrà essere preventivamente verificata sotto il profilo urbanistico, edilizio, igienico-sanitario e autorizzativo, considerata la destinazione residenziale B3 dell’area.
ACCESSO E COLLEGAMENTI
Il lotto è servito da un comodo viale laterale con sbocco sulla strada provinciale, parallela al tratto ferroviario dismesso San Vito Marina–Lanciano, interessato dal progetto di riconversione nella Greenway ciclopedonale che collegherà Lanciano alla Costa dei Trabocchi, in corrispondenza di San Vito Marina.
• Fermata autobus TUA a circa 150 metri, con collegamenti per Lanciano, San Vito Paese, San Vito Marina e la stazione ferroviaria San Vito–Lanciano
• Uscita autostradale di Lanciano a circa 2 km
• Centro commerciale e principali servizi nelle vicinanze
• Mare e Costa dei Trabocchi facilmente raggiungibili
Una soluzione interessante sia per chi desidera costruire la propria abitazione in un contesto residenziale silenzioso, non isolato e già servito, sia per chi cerca un investimento da valorizzare attraverso la futura crescita del turismo lento e itinerante.
Le indicazioni relative a volumetria, sagoma, superficie edificabile, numero dei livelli e possibili utilizzi alternativi hanno carattere preliminare e dovranno essere confermate da un tecnico abilitato e dagli enti competenti in sede progettuale e autorizzativa.
