Descrizione
Lotto edificabile a poca distanza dalla Costa dei Trabocchi
LOTTO EDIFICABILE DI CIRCA 650 MQ – SAN VITO CHIETINO
In zona residenziale e tranquilla, a poca distanza dalla Costa dei Trabocchi e dalla pista ciclopedonale, proponiamo in vendita un lotto edificabile pianeggiante della superficie catastale complessiva di 651 mq.
L’area è inserita in un contesto già urbanizzato. Acquedotto, energia elettrica, gas metano e fognatura sono presenti lungo il viale di accesso; gli allacci al futuro fabbricato saranno da realizzare.
Il terreno è attualmente piantumato con alberi da frutto e comprende un piccolo fabbricato ad uso magazzino di circa 33 mq.
DATI URBANISTICI – PRG VIGENTE (2026)
• Zona residenziale di completamento B3
• Superficie catastale: 651 mq
• Indice di fabbricabilità fondiaria: 1,50 mc/mq
• Volume massimo teorico: circa 976,50 mc
• Altezza massima: 7,50 m
• Rapporto massimo teorico di copertura: 45%
POSSIBILITÀ EDIFICATORIE
Considerando in via prudenziale i principali distacchi – 10 metri dalla strada provinciale, 10 metri dal fabbricato confinante sul lato nord, 5 metri dal viale di accesso e 5 metri dal confine posto a ovest – è stata individuata una possibile sagoma edificabile indicativa di circa 14 × 9 metri, pari a circa 126 mq di superficie di attacco a terra.
Tale sagoma potrebbe consentire:
• un’abitazione su un unico livello di circa 126 mq lordi;
• due livelli fuori terra di circa 126 mq lordi ciascuno, per complessivi 252 mq indicativi;
• un eventuale piano seminterrato destinato a garage, lavanderia, deposito e locali accessori.
Ipotizzando due livelli fuori terra con altezza media di circa 3 metri ciascuno, il volume indicativo sarebbe di circa 756 mc, inferiore al massimo teorico di 976,50 mc.
È quindi ipotizzabile una configurazione con piano seminterrato, piano rialzato e primo piano, nel rispetto dell’altezza massima di 7,50 metri. L’eventuale esclusione totale o parziale del seminterrato dal calcolo della volumetria dipenderà dalle quote del terreno, dalla parte emergente, dalla destinazione d’uso e dalla normativa comunale.
Qualora il magazzino esistente venga mantenuto, la relativa superficie e volumetria dovranno essere considerate nel calcolo complessivo.
Il lotto si presta alla realizzazione di:
• villa unifamiliare con giardino, garage e posti auto;
• due unità abitative semi-indipendenti;
• abitazione prefabbricata in legno, acciaio o calcestruzzo;
• piccolo spazio per la sosta temporanea di uno o due camper, anche come possibile investimento.
La fattibilità delle diverse soluzioni, compresa l’eventuale sosta camper, dovrà essere verificata sotto il profilo urbanistico, edilizio, strutturale, igienico-sanitario e autorizzativo.
ACCESSO E COLLEGAMENTI
Il lotto è servito da un comodo viale laterale con sbocco sulla strada provinciale, parallela al tratto ferroviario dismesso San Vito Marina–Lanciano, interessato dal progetto della Greenway ciclopedonale verso la Costa dei Trabocchi.
• Fermata autobus TUA a circa 150 metri
• Uscita autostradale di Lanciano a circa 2 km
• Centro commerciale e principali servizi nelle vicinanze
• Mare, San Vito Marina e Costa dei Trabocchi facilmente raggiungibili
Soluzione interessante sia per realizzare un’abitazione in un contesto silenzioso, non isolato e già servito, sia come investimento da valorizzare.
Le indicazioni relative a sagoma, volumetria, superficie edificabile, livelli e possibili utilizzi hanno carattere preliminare e dovranno essere confermate da un tecnico abilitato e dagli enti competenti.
